http://hanabi.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1489801449/

1: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 10:44:09.63 0.net
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

藻谷 戦後の日本の住宅業界は、「供給を増やせば市場価値も上がる」という、市場経済原理とは真逆の、謎の信念によって支えられてきたのです。
原理的には、供給を増やせば値段は下がるのが当然なのですが。
今から20年以上も前、日本開発銀行で地域振興の調査をしていた時分に、大阪の街づくりコンサルタントと話をしていて、初めてそのことに気づきました。
私が「容積率を上げると供給が過剰になってテナントの家賃も下がるし、地価も下落しますから、やめたほうがいいですよね」と言ったら、「はぁ? 容積率を上げないと地価が上がらないだろうが!」と激怒されたんです。
私は「供給を増やすと値段が上がる」と大真面目な顔で言う人がいることにひどく驚いたんですが、それ以来出会った不動産業界、住宅業界の人はみな同じ考えだったんです。

野澤 たしかに、同じ広さの土地を開発する場合、容積率を上げればより多くの住戸が作れますから、その土地の価値は上がりますが……。

藻谷 これは典型的な「合成の誤謬」です。その土地だけみれば確かにその時には価値は上がるのですが、そうなると隣の土地でも同じことを始めます。つまり、エリア全体で見ればあっという間に供給過剰になって地価が下がるんです。

住宅業界の人が買わない物件

藻谷 実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。
東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。
その頃になって製造物責任を問われるのは、売り逃げを図った不動産会社ですよ。

野澤 だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。

藻谷 そう、住宅業界の人は超高層物件を買わない。私も家は買っていない。首都圏の家を買うリスクは大きすぎます。

野澤 タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見をまとめなくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。

藻谷 消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない
「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。

野澤 戸建てもタワーマンションも大量に余る時代になってきているのは予想ではなく現実です。
こうなった以上、今すでにある空き家を中古住宅として流通できる建物にして売買・賃貸したり、古い空き家は解体・除却することが一般化するような仕組みを整えつつ、都市計画を厳格にし、規制を強化すべきだと思います。

藻谷 高さ制限の厳格な国立市(東京都)では、高層マンションを建設した業者に、住民が訴訟を起こし、一審では20メートルを超える部分の撤去を命じた。地元の不動産業者が「不当な判決だ。これで国立の地価は暴落する」と言っていましたが、現実には国立の地価は今でも上がっている。

野澤 「地区計画」という都市計画制度による規制で、実質的に住宅の供給が一定程度制限されているからですね。
住宅過剰時代には、自分の家があるまち自体の資産価値を上げるよう、ひとりひとりが行政に働きかけることが、ますます必要となってくるのでしょう。

2: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 10:45:15.27 0.net
ヤヴァイよヤヴァイよ

7: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 10:55:00.92 0.net
タワーマンションを終の棲家と思ってるやつは居ないだろう
都心なら新築で買えば35年経っても余裕で売れる

237: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/19(日) 01:38:55.03 0.net
>>7
余裕で売れなくなる時代が来る

9: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 10:59:48.41 0.net
合成の誤謬
個人 (もしくは部分) にとって真実であることは,集団 (もしくは全体) にとっても真実であると"誤って認識する"ことをいう。
ブリタニカ国際大百科事典より

個人や個々の企業がミクロの視点で合理的な行動をとった結果、社会全体では"意図しない"結果が生じること
デジタル大辞泉より


開発業者が地価が上がり続けると信じ実際にも社会全体で土地が高値で取引され続けているの(いたの)ならば"典型的な"合成の誤謬には当たらない
逆に開発業者がすぐに飽和して地価が下がると知っているならばこれも"典型的な"合成の誤謬には当たらない

10: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 10:59:48.45 0.net
じゃあ新宿の超高層ビルはどうすんだよ

11: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:01:00.95 0.net
>>10
所有者が不動産屋だから高いメンテナンス費用も問題ない

13: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:02:13.61 0.net
>>11
修繕できないって話だよ

14: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:02:42.22 0.net
>>13
修繕は出来るよ
コストの問題

114: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:44:22.60 0.net
>>10
一等地なら建て替えても採算あうよ
大手町のJFEやマルハりそなは30年ぐらいで建て替えた

12: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:01:38.29 0.net
これ普通のマンションも同じな

15: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:03:20.27 0.net
オフィスビルはどんどん移転できるから大丈夫

16: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:03:47.16 0.net
いつもの
no title

20: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:05:18.48 0.net
>>16
住人は周りに田畑を持つ農家たちなのか?

170: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 15:06:22.85 0.net
>>16
芸能人も部屋持ってるって聞いたわ

172: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 15:10:50.33 0.net
>>16
江口森高夫婦が買ったんだよな

17: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:04:04.22 0.net
マンションは買わない方が良いし
買うなら高さより横に長い方が後々お得

18: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:04:22.46 0.net
お金持ちに憧れる人たちが買う家だろ

19: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:04:28.96 0.net
実際はタワマンに住めない人たちが駅から遥か遠くのマンションにバスやらすげえ歩いたりして住んでるよ

22: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:06:10.32 0.net
マンションの修繕とかどうせ俺らが生きてるうちには関係ない
50年後みんなであわてればいい

23: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:06:31.83 0.net
高い所は地震が来るとめっちゃ揺れるらしいな

25: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:07:01.72 0.net
マンションなんて10年ちょっとしたら外壁とかモロモロ修繕始まるだろ

27: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:07:20.70 0.net
管理費とか修繕積立金が高すぎる
タワーマンションとか10万ぐらいするだろ

31: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:09:53.02 0.net
アパートも建てまくってるしいつか破綻するだろう

32: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:10:03.69 0.net
毎日使ってるから劣化した駐車場の修繕費がバカ高いんだよな
新築後10年ほどで3000万以上かかった例もある
修繕積立金なんて一発で吹っ飛ぶし肝心の居宅の分がなくなるし

34: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:10:28.82 0.net
戸建てなんて丸々修繕費かかるもん

45: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:13:41.06 0.net
>>34
修繕するかどうかは自分で決められる
マンションは決まって嫌なら出ていくしかない

35: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:10:31.22 0.net
小規模なマンションならいいがマンモスマンションとか震災見ててまだ買う奴いるとか信じられん

39: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:12:09.06 0.net
タワマンなんて買って又貸しするためのものだろ?
自分で住んでるのか?

41: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:12:55.42 0.net
タワマンに十数年住んでるが至極快適だわ
まだ買ったときより高く売れるし

42: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:13:12.43 0.net
将来のどうたらより超高層マンションに住むのが怖い
他人の家で行く分には見晴らし良くていいんだけどね。

47: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:15:01.51 0.net
引退するまで都心のマンション
定年後にそれを売るか貸して地方に住み替え
これほどスマートなプランがあるかね

53: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:18:00.08 0.net
>>47
今は逆だぞ
歳とってから便利な都心のマンションに移り住む高齢者が多い

50: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:16:26.63 0.net
タワマンが怖いのは固定資産税
高層部はめっちゃ高い

54: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:18:06.48 0.net
築年数が経ってるマンションは勘弁だよね
トンキンは良く買い手付くわと感心する

58: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:19:47.97 0.net
>>54
ババ抜き状態だろ

59: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:20:40.26 0.net
最後は値引き合戦になるよ
あっちの物件はいくら引いてくれるって
言ってますとか
新車買う時の値引き合戦みたいになるんだよな

60: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:20:49.49 0.net
でもこのまま東京の一極集中が続いて移民まで受け入れ始めたらそれこそタワーマンション建てないと
人口が収まらないであろう

65: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:22:36.28 0.net
>>60
ますます交通インフラが麻痺して流通も停滞
経済成長も鈍るね

トンキン一極集中がまさに合成の誤謬化してる

63: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:21:27.91 0.net
ジジイババアが住むにはよさそう
定年後にタワマン買える様な層は限られてるけど

69: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:24:05.75 0.net
年取ったら地方のがいいだろ
人口比で行けば商店も病院も地方のが充実してる

74: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:27:01.11 0.net
>>69
地方でも地方の中心都市じゃないと不便だぞ
役所と銀行と医者くらいは徒歩圏内にないと

70: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:24:40.24 0.net
日本の人口は1年に100万人ずつ減っていくんやで

75: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:27:42.72 0.net
>>70
東京だけはこの先も増え続ける見通し・計画らしいぞ

72: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:26:45.18 0.net
オリンピック後に暴落するらしいから
暴落したら多摩辺りに土地買ってローコスト住宅を建てたい

86: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:31:38.91 0.net
いいぞタワマン
独身もしくは子供が大きくなって
賃貸で住むこと限定だけど
高所恐怖症の俺でも楽しい

99: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:34:53.38 0.net
>>86
子供が高所に慣れすぎて次々落下してる問題

87: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:31:44.94 0.net
家は3回くらい買い直すつもりで付き合えばいい

94: 名無し募集中。。。@\(^o^)/ 2017/03/18(土) 11:33:11.62 0.net
札幌のマンションも修繕しなかったら崩れてたしなw

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コメント
  • 1 :
    名無し
    :
    2017-03-19 23:47:41
    ID: M2VjNzQy
    まさに酸っぱいブドウスレw
  • 2 :
    名無し
    :
    2017-03-20 10:40:37
    ID: YjE2YTgz
    お前らの願望は聞き飽きた。いいかげんに現実を見ろ。
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